从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(w绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思àn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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