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77年属什么今年多大,77年属什么今年多大2023

77年属什么今年多大,77年属什么今年多大2023 鹤壁“10万买8套房”,中介电话被打爆

  豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

  起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息,成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时(shí)代财经,目前为(wèi)止,他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi),最贵(guì)的近8万,最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子,“是一栋二层小楼的(de)顶楼,没水没(méi)电没(méi)燃气,屋顶(dǐng)还漏水,至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

  5月(yuè)17日,山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经,这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了,一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房(fáng),以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”,“还有大学生觉得好(hǎo)奇,打电话来(lái)问(wèn),不过目前为止还(hái)没有成交,外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

  对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去77年属什么今年多大,77年属什么今年多大2023,洪(hóng)丽是不认同的,“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破,本地人还是有买房的需求(qiú)的,有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的,有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

  另一位中介吕辉则和洪丽不同,从5月(yuè)16日起(qǐ),就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户,“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有,都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

  5月17日,鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策,每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒,鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办,在住博会期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

  不过,住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目,或与老区的“白菜房”无关。

  鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

  丁乐告诉时代财经,自己买房的时候“不怎么挑”,看对眼了就“买着(zhe)玩玩”,“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了,让我帮着买一套,我觉得挺便宜的,就又买了几套(tào)”。

  不过,丁乐说,房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有,新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

  据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显示,截至5月17日,鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米,其中,“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米,而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài),鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米,比去年(nián)下降6.79%。

  此外,时代财经(jīng)在该交易网站看到,在山城区,单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数,总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn),单价不到3000元/平方米。

  鹤(hè)壁“10万买8套房”,中介(jiè)电话被打爆

  新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”?

  鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示,鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区,是中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

  其中(zhōng),鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区(qū),被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”,而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

  “老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的,是鹤(hè)壁市原来的市中心,后来(lái)资源慢慢枯竭,新区开发好后,大多数人都流入了新(xīn)区,房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

  据鹤壁日报,2001年12月26日,鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区,同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

  鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日, 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》,同年9月28日,鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

  随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整,人口也随(suí)之(zhī)流动。

  本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经,周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù),“基(jī)本都是在2010年前后搬的,有人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū),一家人就搬过(guò)来(lái)了,有人则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

  “新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的,走快速道的话,开车(chē)都要二三十分钟,很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

  人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái),人(rén)口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重,但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

  鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示,2020年,全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人,与2010年(nián)相比,减少3127人,下降0.20%。

  与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比,鹤山(shān)区减少68700 人,山(shān)城区减(jiǎn)少75503人,浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén),淇县减少6827人,而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人,几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

  鹤壁不是鹤岗

  鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”,再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

  和鹤岗一样,鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

  1956年,党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市,当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区,归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖,拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

  1957年(nián)3月(yuè)26日,国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市,鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

  统计年鉴显示(shì),1995年(nián),鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨,在2005年的巅峰时期,原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

  不过,2009年至2014年间(jiān),煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降,从上千(qiān)万吨,骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报,到(dào)了2022年,原(yuán)煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn),同(tóng)比下降17.2%。

  鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示,鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

  据国家发改委,2021年,鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1%,高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7%,数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了,“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

  GDP方面,从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián),鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元,接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17,位列倒数(shù)第二,但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名,位列(liè)中上游。

  对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗,2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨,增长3%,洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨,增长22.2%。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5%,排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī),但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

  易居研究院总监严跃进对时代财经指出,鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的,“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多,鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

  同时(shí),严跃进指出,“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使(shǐ)用,恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会,比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势,积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

  “各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划,要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó),进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

  (文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名)

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