杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zh古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好ōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fán古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好g)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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