曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(w正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角àn)之(zhī)争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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