继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定(d压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗ìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗)基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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