上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元(y俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打uán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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