经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁)城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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