上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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