曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民(mín嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。