曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从无锡市是几线城市(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　无锡市是几线城市2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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