继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(s30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗hān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuá30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗n)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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