豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuá浙k是浙江哪个城市的n)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)浙k是浙江哪个城市的力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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