上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务<东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿/span>（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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