杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zh往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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