继今年(nián)2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng农村信用社几点上班下班时间)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经农村信用社几点上班下班时间验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó农村信用社几点上班下班时间)达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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