一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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