曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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