经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的(de)压力区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cu区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点ò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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