楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来无可厚非是什么意思看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(无可厚非是什么意思liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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