过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个面(miàn)临(lín)强制退市的(de)房(fáng)企可能是ST自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业(yè)的(de)问题解决(jué)了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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