豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人(rén)也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(j什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法iàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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