从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。 胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么ght: 24px;'>胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么(xìn)心都(dōu)下降了”。

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