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025是哪里的区号,025是哪里的区号查询 “五一”新房市场冷热不均:上海成交量翻五倍,成都杭州不增反降

  楼市小阳(yáng)春(chūn)过后,新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间,多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升,新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

  诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示,2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间,重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào),较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74%;重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套,较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34%。

  从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看,今年“五一(yī)”假期期间(jiān),15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年,其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

  其中,上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

  今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间,上海新(xīn)建商品住宅成交666套,同比上(shàng)涨546.6%。另外,部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰,新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势,其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交,成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60%。

  “红五(wǔ)月”开局,各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度,分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续?

  对此(cǐ),中指(zhǐ)研究院认为,从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看,4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位,供给支撑(chēng)下,预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó),但城市分化行情加剧,热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持,而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

  “五(wǔ)一”新房市场冷热不均:上海成(chéng<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>025是哪里的区号,025是哪里的区号查询</span>)交量(liàng)翻(fān)五倍,成都杭州不增反降(jiàng)

  上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383%

  作为楼市的温度(dù)计,一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间,广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

  “五一(yī)”假期首日(4月28日),广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(下称“《通知》”)。《通知》指(zhǐ)出,生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)(至少一个子女未(wèi)成年)使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的,住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30%。

  4月30日,上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起,符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭,可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房,最高贷(dài)款限额(含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额)在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20%。

  对此,易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示,针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本,预计其它(tā)城市后续会大力推广。

  事实上(shàng),广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间,楼市表(biǎo)现相对活跃。

  据中指研(yán)究院,“五一”期间(j025是哪里的区号,025是哪里的区号查询iān),上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù),项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购,5个项目结束认购开盘。其中,杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇,认购率(lǜ)达(dá)383%。

  “上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘,加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松,成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

  广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕,多(duō)家开发商积极(jí)上新。

  据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研,2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān),广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个,多于(yú)去年同期,整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26%。

  据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计(jì),“五一”期间,广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作,以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

  合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示,“五(wǔ)一”期间,广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升,全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前,全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个,不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下,后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú),房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度,预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

  旅游城市楼市遇冷

  今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升,旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响,新房出现下滑态势(shì)。

  在旅游旺季,杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

  “五一”期间,杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响,房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般,除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外,主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

  中指研究院指出,“五一”期间,杭州购房者外出旅(lǚ)游居多,看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn),杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均,江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨,临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

  对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势,研究机构看法不一。

  克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为,需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件,二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过,热(rè)点恒热,而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

  “由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期,短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看,刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件,整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

  诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出,从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看,多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号,有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障,是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快,住房消费市场进一步复苏,2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

  

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