楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(j025是哪里的区号，025是哪里的区号查询iān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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