大家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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