继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市)募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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