上(shàng)任仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上(shàng)海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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