大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗楼市必(bì)然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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