万(wàn)柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅(zhái)被全国知(zhī)晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业(yè)主的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置(zhì)主体是(shì)中国信达资产管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒(héng)瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国(guó)信达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业(yè)主(zhǔ)确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续(xù)的(de)，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权(quán)以及其他(tā)债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债权(quán)转让(ràng)，可(kě)以追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择(zé)退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团(tuán)既没有很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名(míng)度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京的第一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年(nián)末上市(shì)的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义(yì)务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型(xíng)的目光(g美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗uāng)，放到了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权(quán)，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的(de)时(shí)间完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到(dào)改善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北(běi)京(jīng)国安足(zú)球俱乐(lè)部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗>为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份，但国(guó)安和(hé)中(zhōng)赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成(chéng)为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如(rú)何能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗