经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dà肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌i)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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