继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月(中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜