上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

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　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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