楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些>

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些 line-height: 24px;'>关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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