一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上...

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