金融界5月8日消息 两部门近日联合印(yìn)发的《关(guān)于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实名登记。经纪(jì)服务内容由(yóu)基本服务和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务是促(cù)成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子必要(yào)服务(wù)，延伸服务是可单(dān)独提供的额外(wài)服务。意(yì)见明(míng)确，严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经纪机(jī)构不(bù)得滥(làn)用市场支配地(dì)位(wèi)以(yǐ)不公平高价收取经(jīng)纪服(fú)务费用。房地产互联网平(píng)台(tái)不得干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)对(duì)促(cù)进房屋交易(yì)、提高交(jiāo)易效率、保障交易安全具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业管理，促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场健(jiàn)康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理。严格落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新建商(shāng)品房销售和(hé)存(cún)量房买卖(mài)、租赁提供代理、居间等(děng)经纪服(fú)务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办法》规定(dìng)向所在地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)备案。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从(cóng)业人员实名(míng)登记，加强经纪从业人员管理。经纪从(cóng)业(yè)人员提供服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经(jīng)实(shí)名登记(jì)的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的经纪服务由基本服务(wù)和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房地产经纪机构为促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服务(wù)，包括(kuò)提供房源(yuán)客源信息(xī)、带客(kè)户看房(fáng)、签(qiān)订房屋交易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务(wù)是(shì)房地产经纪机(jī)构接受(shòu)交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交易(yì)各方根据服(fú)务(wù)内容、服(fú)务质量(liàng)，结合(hé)市场供(gōng)求关系(xì)等因素协商(shāng)确定。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)。具有市场支(zhī)配地位的(de)房地产(chǎn)经纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支配(pèi)地位以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加(jiā)入(rù)平台(tái)的房地产经纪机(jī)构实行统一的经纪服务(wù)收费标准，不得干预(yù)房地产(chǎn)经纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房地(dì)产(chǎn)互(hù)联网平台、相关行业组(zǔ)织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的，市场(chǎng)监管(guǎn)部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同(tóng)。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合同示(shì)范(fàn)文本。房地(dì)产经纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目位置公示合同(tóng)示范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构促成房古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等屋交易，应当通过(guò)房(fáng)屋网签(qiān)备案系统(tǒng)办理房(fáng)屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信息(xī)保护。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用(yòng)、加工(gōng)、传输他人个人信息(xī)，不得非法(fǎ)买卖、提供或(huò)者(zhě)公开(kāi)他人个人信息。房(fáng)地产经纪机构要建立健全客(kè)户个人信(xìn)息保(bǎo)护的(de)内部(bù)管理(lǐ)制(zhì)度，严(yán)格依法收集、使用、处理客(kè)户个人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法(fǎ)使(shǐ)用(yòng)客户个人(rén)信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经(jīng)纪机构及从业人(rén)员不得收(shōu)集个人信(xìn)息(xī)和(hé)房屋状况信息，不(bù)得(dé)发送商业性短信息(xī)或拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要建立健全房(fáng)屋交易(yì)管理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房(fáng)源、房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员的管理。房地产经纪机构(古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等gòu)发布的(de)房源信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励(lì)通(tōng)过房屋交易管理服务平(píng)台向交(jiāo)易当事(shì)人提供房源核验(yàn)、房(fáng)源(yuán)发布、合同网签(qiān)备案等便民服务。加强存量房交(jiāo)易资金监管，除交易当事(shì)人提出明确要求(qiú)外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪服(fú)务费用纳入交易资金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违(wéi)法违规行为整(zhěng)治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门要(yào)将(jiāng)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩序整治的重(zhòng)要内容，会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法权益(yì)等(děng)违法违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型案例。对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房(fáng)地(dì)产经纪行(xíng)业组织要(yào)健(jiàn)全(quán)行规行约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业人员存(cún)在(zài)收费(fèi)不规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权(quán)益等情形的，房地(dì)产经纪行(xíng)业组(zǔ)织依(yī)据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设(shè)部

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等