一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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