刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是(shì)城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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