从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(pín苹果xr重量为多少gg)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月苹果xr重量为多少g冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别业苹果xr重量为多少g主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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