上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

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　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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