上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎ美国领土超过中国了吗，美国领土比中国领土大吗i)石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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