一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方，其他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 安徽合肥瑶海区疫情最新消息 安徽是南方还是北方