经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu九龙司是哪里？)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综九龙司是哪里？合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金九龙司是哪里？融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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