经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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