从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(z台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思hǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思