经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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