从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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