饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成(chéng)交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多(duō)少由各(gè)中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗ong>

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城(chéng)市30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。