豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续>

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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