上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会="hk_hqspan">00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（<幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会span style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风(fēng幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会)险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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