经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)中国一共有多少万亿钱步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(l中国一共有多少万亿钱ái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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