曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量(liàng乔布斯为什么把苹果给库克)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。乔布斯为什么把苹果给库克trong>虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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